eulenspiegel - Ausgabe 799

& Bauen Seite 17 Anzeigensonderseite h en Wo n (akz-o ) Da s neu e Heizungs- geset z (GEG ) für meh r Klima- schut z wurd e entschärf t un d sol l nu n doc h vo r de r parlamentari- sche n Sommerpaus e beschlos- se n werden . Lau t Gesetzent- wur f sol l ab Janua r 202 4 jed e im Neuba u ne u eingebaut e Heizun g zu mindesten s 6 5 Prozen t mi t Ökoenergi e betriebe n werden . Bestehende funktionierende Heizsystem e müsse n nich t aus- getausch t un d defekte Heizun- ge n dürfe n reparier t werden . Ebens o gib t es Übergangsfris- te n un d Härtefallregelungen . Di e 65 Prozen t an vorgeschriebene n Erneuerbare n könne n durc h Ein- ba u eine r Wärmepumpe , de n Anschlus s a n ei n Wärmenet z ode r ander e Optione n erreich t werden . Auc h Heizungen , di e mi t Hol z un d Pellets betriebe n wer- den , solle n erlaub t sein . Zwa r wir d scho n jetz t in jede m zweite n Neuba u ein e Wärmepump e ein- gebaut , we r au f echt e Unabhän- gigkei t Wer t leg t – auc h im Hin- blic k au f teur e Stromrechnun- ge n –, de r wähl t Hol z ode r Pellets als zukunftssicher e Alternative. Bi s 202 8 solle n Lände r un d Kommune n konkret e Plän e vor- legen , wi e sie ihr e Heizinfra- struktu r klimaneutra l umbaue n wollen . So erhalte n di e Bürge r ein e Orientierung , ob sie künfti g Heizungsgesetz – mit Holz auf de m Weg in die Unabhängigkeit auc h ei n Fern - ode r Nahwärme- net z nutze n könne n ode r liebe r di e Unabhängigkei t durc h an- der e kombinierbar e regenerativ e Wärmeerzeuger anstreben – zu mBeispie l mi t eine r moderne n Pellet - ode r Scheitholz-Feuer- stätte . Solang e jedoc h dies e Wärmeplanun g nich t existiert , gelte n di e Regel n de s GE G für de n Heizungstausc h nich t – un d es dürfe n z. B. auc h Gasheizun- gen eingebau t werden , di e „H2- ready “ au f de n spätere n Einsat z vo n Wasserstof f (Beimischung ) ausgeleg t sind . Ers t wen n bis 202 8 kein e kommunal e Wärme- planun g vorliegt , müsse n di e Bürge r di e Vorgabe n au s de m GE G einhalten. Zu r Erfüllun g de r 65-Prozent-Re- ge l ist ein e individuelle , techno- logieoffen e Lösun g möglich . In- frag e komme n nich t nu r ein e Wärmepumpe oder der An- schlus s an ei n Nah - bzw. Fern- wärmenetz . Vielmeh r kan n de r „Erneuerbaren-Antei l“ auch komplet t durc h ein e moderne , mi t Hol z ode r Pellet s betrieben e Feuerstätte erreicht werden. Un d auc h ein e Kombinatio n mi t eine r Solarthermie-Anlag e ist machbar. Beratun g vo m Fachmann Bei m Wechse l zur regenerative n Zukunftswärm e leiste n modern e Holzfeuerstätte n eine n unver- zichtbare n Beitra g un d gebe n meh r Freiheit . Fü r di e optimal e un d sicher e Lösun g sollt e ma n au f jede n Fall Ra t vo m Ofen - un d Luftheizungsbaue r einholen . Mi t eine m moderne n Kachelofen , Heizkamin , Kaminofe n ode r Pel- letofe n ist ma n versorgungs- sicher und unabhängig von schwankenden Entwicklungen für die Zukunf t gut aufgestellt . De r Fachman n übernimm t di e komplette Abstimmung des Heizsystem s au f de n Bedarf. Foto : AdK /www.kachelofenwelt.de/Gutbrod/akz-o Heizen mit Holz – Wärme der Zukunft (ots ) Weiterhi n hoh e Inflatio n un d explodierend e Energiekos- ten : Di e aktuelle n Krise n stelle n deutsch e Miete r vo r finanziell e Probleme . Vermiete r sehe n sic h deshal b mi t eine r Welle an Zah- lungsausfälle n konfrontiert . Di e Strom- und Energieversorger müsse n si e dennoc h weite r be- zahle n - auc h dann , wen n ihr e Miete r di e Nachzahlunge n nich t begleiche n können . „Fehlend e Einnahme n un d zu- sätzlich e finanziell e Belastunge n sin d jedoc h ers t de r Anfang“ , warn t Thorste n Bader . De r Im- mobilienprof i setz t sic h täglic h mi t de n aktuellste n Entwicklun- ge n a m Immobilienmark t aus- einander und prognostiziert, das s di e Anzah l de r Zwangsver- steigerunge n vo n vermietete n Immobilie n in de n kommende n Jahren rapide steigen wird. Welch e Folge n di e Mietschul- denkris e außerde m habe n könn- te un d worau f sic h insbeson- der e Vermiete r einstelle n soll- ten , erklär t er in diese m Ratge- ber . Meh r als 50 Prozen t de r deut- sche n Bevölkerun g miete t ihre n Wohnraum . Da s ist mi t Blic k au f di e aktuell e Schuldenkris e ei n Problem . Könne n Miete r ihr e fi- nanzielle n Verpflichtunge n näm- lic h nich t meh r stemmen , wir d da s Zwangsverkäuf e un d Zwangsversteigerungen nach sic h ziehen . Privat e Vermiete r fi- nanziere n ihr e Objekt e schließ- lic h durc h di e monatliche n Miet- einnahmen . Fehlt dies e Einnah- mequelle , müsse n sie ihr Eigen- tu m veräußern . Erschweren d komm t hinzu , das s zahlreich e Politiker , Anwält e un d Mieterverein e au f eine n erwei- terte n Mieterschut z pochen . Si e wolle n im Rahme n de s Kündi- gungsmoratorium s durchsetzen , das s Miete r auc h be i offene n Heizkosten- un d Stromrechnun- ge n nich t gekündig t werde n dürfen . Vermiete r müsse n handeln Nebe n de n finanzielle n Unsi- cherheite n ergebe n sic h für Ver- miete r aktuel l weiter e Heraus- forderunge n wi e di e Umsetzun g des Gebäudeenergiegesetzes ode r di e Kalkulatio n de r Grund- steuer . Auc h di e Erbschafts - un d Schenkungssteue r wir d im Jah- ressteuergeset z für zahlreich e Immobilie n ne u berechnet . Da- nebe n werde n Anschlussfinan- zierunge n aufgrun d der gestie- gene n Baufinanzierungskoste n deutlic h teurer . Gleiche s gil t für Materia l un d Handwerkerleis- tungen . Vor diese m Hintergrun d ist klar : We r auc h weiterhi n ver- miete n möchte , dar f nich t länge r untäti g bleiben . Di e Lag e wir d sic h in absehbare r Zei t kau m verbessern . Da s Kündigungsrecht wahrnehmen Privat e Vermiete r habe n Pflich- ten , abe r natürlic h auc h Rechte . Letzter e schließe n di e Kündi- gun g be i bestehende n Miet- schulde n ein : Ist de r Miete r mi t seine n Zahlunge n meh r als zwe i Monat e im Verzug ode r sin d hoh e Betriebskostennachforde- runge n offen , kan n de r Mietver- tra g gekündig t werden . Vo n die- se m Rech t sollt e de r Vermiete r konsequen t Gebrauc h machen , sobal d de r Miete r in bestimmte r Weis e un d Höh e in Zahlungsver- zu g gerät . Mi t eine r schriftliche n Kündigun g dürfe n Vermiete r je- doc h nich t zu lang e warten . Die- se r teur e Fehle r wir d häufi g ge- macht . Außerde m müsse n sie beach- ten , das s Kündigungsschreibe n ode r Vereinbarunge n zu r Stun- dun g ode r Ratenzahlun g der Mietschulde n rechtlic h einwand- fre i un d au f de m neueste n Stan d sei n müssen . Vermiete r sollte n ihr e Dokument e als o unbeding t durch eine n Juristen prüfen lassen . Mi t grundsätzlic h verlässliche n Mieter n verhandeln Selbs t jahrzehntelan g verlässli- ch e Miete r könne n aufgrun d de r extre m gestiegene n Lebenshal- tungskoste n aktuel l in Zahlungs- verzug kommen . Privat e Ver- miete r sollte n als o überlegen , we m si e ein e Stundun g ode r Ra- tenzahlun g anbiete n können . Diese Zahlungsvereinbarung geh t jedoc h mi t eine r wichtige n Rege l einher : Wir d si e einma l u m meh r als siebe n Tage überschrit- ten, sollte umgehend eine Zahlungs - un d Räumungsklag e eingereich t werden . Nu r so las- se n sic h weiter e Verlust e ver- meiden . Da s ist aktuel l oberstes Gebot . Übe r Thorste n Bade r un d Immo- bilien-Erfahrung.de: Thorsten Bade r ist de r Gründe r de r Platt- for m Immobilien-Erfahrun g - ei- ne m Projek t de r B& B Optima l GmbH , mi t de m er sic h zusam- me n mi t seine m Team au f di e Wissensvermittlun g zu m Them a Immobilie n spezialisier t hat . Al s Geschäftsführe r de r B& B Opti- ma l Gmb H ha t sic h Thorste n Ba- de r de r Aufgab e verschrieben , Immobilien-Interessierte n mög- lichs t vie l Wissen vo n erfahrene n Profi s zur Verfügun g zu stellen . Meh r Informatione n daz u unter : www.immobilien-erfahrung.de/ Experte verrät, welche Folgen die Mietschuldenkris e haben könnte Kommen jetzt die Zwangsverkäufe? Blütenprächtig e Oas e un d ruhi- ge r Rückzugsort ? Schmackhaf- ter Nutzgarte n mi t de r Möglich- kei t zu m Naschen ? Garden-Of- fic e für di e Elter n un d Spielepa- radie s für di e Kinder ? Es gib t viele Möglichkeiten für das Grundstüc k hinte r de m Haus , abe r zugleic h - vo r alle m be i Familie n - häufi g auc h meh r als ein e Vorstellung , wi e di e Fläch e gestalte t werde n sollte . D a ist ma n schnel l dami t überfordert , all e Wünsch e unte r eine n Hu t zu bringen . Hie r lohn t es sich , au f professionelle s Know-ho w zu- rückzugreifen . Den n mi t eine r durchdachte n Planun g könne n di e Profi s vo m Garten - un d Land- schaftsba u selbs t unterschied- lich e Idee n miteinande r kombi- niere n un d in eine m harmoni- sche n Gesamtbil d zusammen- bringen . Zu Begin n de r Gartengestaltun g steh t natürlic h di e Frage : Wa s ist überhaupt gewünscht ? Men- schen , di e täglic h in ihre r Firm a sei n müssen , brauche n woh l kau m eine n private n Arbeitsplat z im Freie n - währen d sic h Arbeit- nehme r im Homeoffic e in de n Sommermonate n gern e nac h drauße n setze n un d dor t de n Lapto p aufklappen . Ander e wol- le n im Garten dagege n au f an- der e Weis e akti v werde n un d stecke n ihr e Händ e gern e in di e Erde : Si e empfinde n es als Er- folgserlebnis , au s de m eigene n Bee t Gemüs e zu ernten , mi t de n aromatische n Gewächse n au s de r Kräuterspiral e zu koche n un d ein e Kirschtort e mi t de n Früchte n de s eigene n Baume s zu backen . Wiede r ander e habe n es gern e gemütlic h un d ziehe n sic h nac h Feieraben d ode r a m Wochenend e mi t eine m gute n Buc h in de n hintere n Gartenbe- reic h zurück , währen d der Part- ne r ode r di e Partneri n zur Ab- kühlun g in de n Poo l springt . Wichti g ist , di e For m de s Grund- stück s optima l zu nutze n un d di e Fläche n sowie di e verschie- dene n Nutzungsbereich e pas- sen d zu strukturieren . Zude m sollte n di e Bereich e vo n Anfan g an zusamme n gedach t werden , dami t de r Garte n a m End e ei n harmonisches Ganze s ergibt . „Ein Bereich mit Gehölzen, Sträucher n un d Gräser n schaff t naturnah e Rückzugsorte , ein e traditionell e Heck e schütz t vor neugierige n Blicke n un d schirm t auc h Lär m ab , in beid e Rich- tungen“ , so Thoma s Büchner vo mBGL . Zugleic h sollte n di e unterschied- liche n Bereich e nich t als sepa- rat e Einheite n wahrgenomme n werden . Hie r schaffe n optisc h ansprechend e Verbindunge n ei n attraktive s Ganzes . Da s kan n ein geschwungene r Weg sein , de r di e Bereich e miteinande r verbin- det , abe r auc h ei n Spalie r ode r ei n romantische r Rosenbogen . Wiederkehrende Elemente schaffe n ein einheitliche s Ge- samtbild , da s sic h bei m Blic k vo m Hau s ode r de r Terrass e für di e Betrachtende n ergibt. Ob ehe r klassische , modern e und/ode r naturnah e Gestaltung , ob für ein e groß e Famili e ode r ei n ältere s Ehepaar , ob fü r Ge- nussmensche n ode r Hobbygärt- ner/innen : Di e Fachleut e vo m Garten- und Landschaftsbau sorge n dafür , das s de r Garte n für jed e un d jede n zu m persönli- che n Lieblingsort direk t hinte r de mHau s wird . Weiter e Infor-matione n un d ein e Online-Such-funktio n für Fach- betrieb e in de r Näh e gib t es au f www.mein-traumgarten.de . (Quelle : BGL) De r Lieblingsort direkt hinter dem Haus Unsere grüne Wohlfühl-Oase Fladderwe g 1 | 49393 Lohne | Tel . 0 44 42 / 92 60-0 Teutoburger-Wald-Straß e 40 | 49124 Georgsmarienhütte info@kachelundkamin.de www.kachelundkamin.de Wir beraten Sie auch g rne zuhaus e e Die Osnabrücker Szene im Netz: Werde Teil der Facebook-Gruppe : Facebook.co m /eulenspiegel Osnabrück • Gebäudereinigung • Gartenarbeiten • Hausmeisterservice Lent e Dienstleistunge n | Thorste n va n Lente Ackerstraß e 1 | 49525 Lengerich info@lente-dienstleistungen.de Allround-Handwerke r gesucht Reinigungskraf t gesucht auf 520,- Euro Basis Minijo b bzw. Teilzei t I Bewerbung bitt e per E-Mail Genieß e den Moment – Wir erledige n de n Rest JE Z A R N! T T N UFE So o t-Ber un f r at g 0 7 7 25 15 -81 72 5 Ihr Gebäude-Dienstleiste r i m Osnabrücker Landkreis