eulenspiegel - Ausgabe 799

& Bauen www.dereulenspiegel.de Seit e 16 Anzeigensonderseite h en Wo n (ots ) Eigenheimbesitze r un d -be- sitzerinne n komme n irgendwan n an de n Punkt , sic h Gedanke n darübe r zu machen , wa s mi t ihre r Immobili e nac h ihre m Tod geschehe n soll . Erbe n un d Ver- erbe n vo n Immobilie n ist ei n komplexe s Thema , da s nebe n de n emotionale n Aspekte n ebe n auc h viel e rechtlich e un d finan- ziell e Frage n aufwirft . Mi t de m Jah r 202 3 hat sic h hie r Wich- tige s geändert : Insbesonder e di e Paramete r für di e Immobilien- bewertun g im Rahme n de r Erb- schafts - bzw. Schenkungssteue r wurde n ne u aufgestellt. Di e Veränderunge n be i de r Wert- bestimmun g vo n Immobilie n ge- he n au f da s Bewertungsgeset z zurück . Dari n sin d Immobilie n jetz t steuerlic h deutlic h höhe r bewertet als früher. Grund- sätzlic h bleibe n di e Bewertungs- methoden (Ertragswert/Sach- wert ) zwa r gleich , es wurde n jedoc h Bewertungsfaktore n wi e zu m Beispie l di e Nutzungsdaue r angepasst , di e letztendlic h zu ei- ne m höhere n Immobilienwer t führen . In de r Folg e sin d di e Frei- beträg e seh r vie l schnelle r auf- gebraucht . Wie vie l Erbschafts - bzw. Schen- kungssteue r an de n Fisku s geht , häng t lau t Geset z vo m Ver- wandtschaftsgra d zu m Erblasse r ab . Fü r eng e Verwandt e gelte n höher e Freibeträge , au f di e sie kein e Steuer n zahle n müsse n - zu m Beispie l 500.00 0 Eur o für Ehegatten , 400.00 0 Eur o für Kinde r un d 200.00 0 Eur o für Enkelkinder . Auc h di e Höh e de s zu versteuernde n Gesamtvermö- gen s de s Erblasser s spiel t ein e Roll e sowi e di e jeweilig e Erb- schaftssteuerklasse . Wenn da s geerbt e Hau s innerhal b de s Steuerfreibetrags lieg t un d zu r Immobili e kei n weitere s Vermö- ge n hinzukommt , da s de n Frei- betra g überschreitet , mus s für di e Immobili e kein e Erbschafts- steue r gezahl t werden . Un d zwa r gan z gleich , ob ma n dor t einzieh t ode r nicht . Komplet t steuerfre i dan k „Familienheim“ Ehegatte n un d Kinde r könne n ein e Immobili e soga r übe r di e Freibeträge hinaus komplett steuerfre i erben , wen n es u m da s Hau s ode r di e Wohnun g geht , in de m de r Erblasse r bis Hau s schuldenfre i ist“, sag t LBS-Expert e Thorste n Berg . U m ein e Immobili e steuerscho- nen d scho n zu Lebzeite n an sein e Erbe n zu übertragen , ist es wichtig , frühzeiti g mi t de r Pla- nun g zu beginnen . So kan n da s Eigenhei mmi t Hilf e eine r Schen- kun g an ein e gewünscht e Per- so n übergebe n werden . Geh t di e selbstgenutzt e Immobili e bei- spielsweis e an de n Ehepartne r oder eingetragenen Lebens- partner , fäll t kein e Schenkungs- steue r an un d auc h di e Behal- tensfris t vo n zeh n Jahre n gilt nicht . Be i eine r Schenkun g an ei n Kin d ha t diese s wi e im Erbfal l eine n Freibetra g vo n 400.00 0 Euro . Be i de r Schenkun g werde n di e Steuerfreibeträg e übrigen s all e zeh n Jahr e ne u gewährt , sodas s es sic h unte r Umstände n anbietet , di e Immobili e in meh- rere n Teilschritte n zu übertra- gen , de n erste n Teil möglichs t rasc h un d dan n nac h zeh n Jah- ren de n nächsten . Gu t zu wissen : Wen n Ehepartner , di e je zu r Hälft e im Grundbuc h eingetrage n sin d ihr Eigenhei m an ihr e Kinde r vererbe n bzw. ver- schenke n möchten , könne n sie für jed e Hälfte de n komplette n Freibetra g ausschöpfen . Dem- nac h kan n ei n Eigenheim , da s beide n Ehepartner n zu gleiche n Teilen gehört , an ei n einzelne s Kin d soga r in Höh e vo n 800.00 0 Eur o steuerfre i übertrage n wer- den . We r sein e Immobili e verschenk t un d weiterhi n selbs t dari n woh- ne n möchte , kan n sic h diese s Rech t lebenslan g sichern . Di e gängigste n Forme n sin d das Wohnrech t un d da s Nießbrauch- recht . De r Nießbrauc h sicher t de m Übertragende n zusätzlic h zu m Wohnrech t auc h de n wirt- schaftliche n Nutze n de r Immo- bili e zu , zu m Beispie l bei de r Vermietun g de s Hause s ode r an- dere r Wohnunge n im Gebäude . Da s Hau s verkaufe n ode r be- laste n dar f allerding s nu r de r eingetragen e Eigentümer . Bei m Wohn - ode r Nießbrauchrecht sollt e man al s Schenkende r des- hal b zude m auf eine n sichere n Ran g im Grundbuc h achten . Die s ist insbesonder e dan n der Fall, wen n de r neu e Eigentüme r eine n Kredi t au f sei n Hau s auf- nehme n möchte . vor seine m Tod de n Hauptwohn- sit z hatte , da s so genannt e „Fa- milienheim” . Di e Steuerfreihei t ist in diese m Fall jedoc h an wei- ter e Bedingungen geknüpft : So müsse n di e Erbe n da s Hau s nac h de m Erbfal l mindesten s zeh n Jahr e weiterhi n selbs t als Hauptwohnsit z nutze n un d lau t Geset z „unverzüglich “ einziehen , da s bedeute t ohn e schuldhafte s Zögern . In de r Rechtsprechun g ha t sic h hierfü r ein e Fris t vo n sech s Monate n etabliert . Fü r Kinde r un d gegebenenfall s En- kelkinde r sin d jedoc h nu r 20 0 Quadratmeter Wohnfläch e steu- erfrei . Größer e Immobilie n müs- se n anteili g versteuer t werden , sofer n di e Freibeträg e scho n ausgeschöpf t wurden . Fü r Ehe- gatte n spiel t di e Größ e de s Wohnhauses dagegen keine Rolle . Fäll t Erbschaftssteue r an , ist es grundsätzlic h möglich , di e Steu- erschul d bei m Finanzam t in Ra- te n zu bezahlen . „Auc h di e Auf- nahm e eine s Kredit s ist in die- sem Fal l oft einfache r als ge- dacht , wei l di e geerbt e Immo- bili e als Sicherhei t dient . Vor alle m dann , wen n da s geerbt e ... sorgt für volle Spannung! - Beleuchtungstechnik - E-Check - Jalousienantriebe - EDV-Vernetzung 49090 Osnabrück Atterstr. 116 (05 41) 12 35 47 elektro.moellenkamp@osnanet.de - Niedervoltanlagen - SAT- und Sprechanlagen Lense r GmbH Dachdeckermeisterbetrieb Wir suchen Gesellen (m/w/d) zur Verstärkung unseres Teams! Bewirb Dich einfach per E-Mail unter info@lenser-gmbh.de oder telefonisch unter 0541 77 8 44 SEIT 26 JAHREN WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG FÜR UNSER TEAM Mitarbeiter:innen (m/w/d) auf 520-Euro-Basis! Freie Zeiteinteilung! So bleibt da s Erben und Vererben von Immobilien weiter steuerfrei Gesetzlich e Änderungen (ots ) De r Anstie g de r Bauzinse n ha t im vergangene n Jah r zu eine m jähe n End e de s Immobi- lienboom s geführt . Di e zurück- gegangene Nachfrage nach Wohneigentu m sorg t für sinken- de Immobilienpreis e - auc h im Norde n Deutschlands . In 38 vo n 43 untersuchte n Stadt - un d Landkreise n sin d di e Angebots- preis e vo n Wohnunge n innerhal b eine s Jahre s günstige r gewor- den . Vo n de n Rückgänge n sin d teur e Großstädt e un d dere n Um- lan d genaus o betroffe n wi e di e preiswerte n ländliche n Regio- nen . 9 Kreis e weise n vo n Jun i 202 2 zu Jun i 202 3 soga r eine n zweistellige n prozentuale n Rück- gan g auf. Da s zeig t ein e aktuell e Analys e vo n immowelt , in de r di e durchschnittlichen Angebots- preis e vo n Bestandswohnunge n (7 5 Quadratmeter , 3 Zimmer, 1. Stock , Baujah r 1990er-Jahre ) in Hambur g un d Breme n sowi e ausgewählte n Stadt - un d Land- kreisen in Niedersachsen, Mecklenburg-Vorpommer n un d Schleswig-Holstein untersuch t wurden . „Deutschlan d erleb t de n größte n Wandel am Immobilienmarkt sei t übe r eine m Jahrzehnt . Nac h jahrelange n Preisanstiege n fal- le n nu n aufgrun d de r gestie- gene n Bauzinse n di e Preis e für Wohnimmobilie n flächende- ckend” , sag t Feli x Kusch, immo- wel t Countr y Managin g Director . „Sowoh l im flache n Lan d in Nie- dersachse n al s auc h in Hambur g un d desse n Umlan d zeig t di e Preiskurv e nac h unten . Verkäu- fer müsse n sic h au f ein e an- spruchsvoller e Vermarktun g in- klusiv e Preisverhandlunge n ein- stelle n un d sollte n dahe r au f di e langjährige Expertise eines Makler s setzen. “ Sinkend e Preis e in Hambur g - noc h stärker e Rückgäng e im Umlan d Di e höchste n Preis e alle r unter- suchte n Kreis e müsse n Käufe r mi t große m Abstan d in Hambur g zahlen . De r aktuell e Quadratme- terprei s für Bestandswohnunge n beträg t im Durchschnit t 6.29 0 Euro . Vergliche n mi t de m Vorjah r sin d di e Preis e abe r spürba r zu- rückgegangen . 2022 wurde n Wohnunge n noc h für 6.76 3 Eur o pr o Quadratmete r angebo- ten , als o run d 50 0 Eur o mehr . Be i eine r Beispielwohnun g mi t 75 Quadratmeter n müsse n Käu- fer gu t 35.00 0 Eur o wenige r zahle n al s noc h vo r eine m Jahr . De r prozentual e Rückgan g in de r Hansestad t beträg t -7, 0 Pro- zent . In de n ebenfall s teure n Kreise n im Umlan d sin d di e Preisrück- gäng e soga r noc h stärke r - be- sonder s auf de r Seit e Schleswig- Holsteins : Im Herzogtu m Lauen- bur g gehe n di e Angebotspreis e u m 14 Prozen t zurück , wa s de r zweitstärkst e Rückgan g der Ana- lys e ist . De r durchschnittlich e Quadratmeterprei s ist dadurc h unte r di e 3.000-Euro-Mark e ge- rutscht . In de n Landkreise n Stor- mar n (-13, 3 Prozent ) un d Pinne- ber g (-12, 9 Prozent ) ist de r Rückgan g ähnlic h stark , da s Preisnivea u mi t run d 3.50 0 Eur o abe r höher . Auc h auf nieder- sächsische r Seit e zahle n Käufe r inzwische n deutlic h weniger . Im Landkreis Harbur g verringern Stadtkrei s Breme n beläuf t sic h de r Rückgan g im zweistellige n Prozentbereich : Nac h eine m Mi- nu s vo n 10, 2 Prozen t lieg t de r mittler e Angebotsprei s aktuel l be i 3.02 9 Euro . In de n niedersächsische n Groß- städte n ist di e Preisentwicklun g ähnlich , di e Rückgäng e abe r et- wa s niedriger : In Braunschwei g (-9, 6 Prozent) , Oldenbur g (-8, 1 Prozent ) un d Osnabrüc k (-5, 8 Prozent ) müsse n Käufe r nac h wi e vo r mi t Quadratmeterpreise n jenseit s vo n 3.00 0 Eur o rech- nen . In Wolfsbur g (-7, 9 Prozent ) sin d di e Preis e in de n vergan- gene n 12 Monat e soga r unte r dies e Grenz e gefallen . Noc h günstige r ist Wohneigen- tum am niedersächsischen Land . De r Landkrei s Gosla r ist mit 1.47 4 Eur o pr o Quadratme- ter de r mi t Abstan d günstigst e Krei s de r Analys e - un d das , obwoh l di e Preis e soga r u m 3, 0 Prozen t gestiege n sind . Auc h di e Landkreis e Hildeshei m (2.05 7 Euro ; -7, 8 Prozent ) un d Emslan d (2.041 Euro; -3,0 Prozent) zähle n zu de n günstige n Pflas- tern . Unte r de r 2.000-Euro-Mar- ke befinde n sic h nebe n Gosla r abe r nu r de r Stadtkrei s Bremer- have n (1.72 8 Euro ; +2, 9 Pro- zent ) un d de r Landkrei s Meck- lenburgisch e Seenplatt e (1.85 2 Euro ; -0, 6 Prozent) . Berechnungsgrundlage : Datenbasi s für di e Berechnun g de r Kaufpreis e ware n auf immo- welt.d e inseriert e Angebot e in 43 ausgewählte n Stadt - un d Landkreise n au s Hamburg , Nie- dersachsen , Mecklenburg-Vor- pommern , Breme n un d Schles- wig-Holstein . Di e mittel s hedoni- scher Verfahren errechneten Wert e gebe n di e qm-Preis e vo n Bestandswohnunge n (7 5 Qua- dratmeter , 3 Zimmer , 1. Stock , Baujah r 1990er-Jahre ) zu m 01 . 06.2 2 sowi e de m 01.06.2 3 wieder . Es handel t sic h u m An- gebots- , kein e Abschlusspreise . sic h di e Preis e u m 9, 4 Prozent , i m Landkrei s Stad e u m 9, 2 Prozent. Landeshauptstädt e mit Minu s im zweistellige n Bereic h Nich t nu r in Hambur g hat das Preisnivea u einen deutlichen Dämpfe r erfahren , auc h in de n norddeutschen Landeshaupt- städte n sinke n di e Angebots- preis e vo n Bestandswohnunge n spürbar . Schweri n verzeichne t soga r de n stärkste n Rückgan g alle r untersuchte n Kreise : Inner- hal b eine s Jahre s vergünstige n sic h di e Quadratmeterpreis e in der Landeshauptstad t Mecklen- burg-Vorpommerns um 14,6 Prozent : von durchschnittlic h 2.90 0 Eur o auf 2.47 7 Euro . In Kie l ist da s Preisnivea u zwa r hö- her, doc h auc h in de r Landes- hauptstad t Schleswig-Holstein s ist de r Rückgan g deutlich . Bin- ne n eine s Jahre s sinke n di e Prei- se u m 11, 1 Prozen t au f 3.86 0 Eur o pro Quadratmeter . Auc h im Im Norden fallen die Preise Eigentumswohnungen in 90 Prozent aller Kreise günstiger als vor einem Jahr Weitere Sonderseiten zum Them a finden Sie auch in de n kostenlosen Online Ausgaben Im Online-Archiv unter www.dereulenspiegel.de